Au cœur des préoccupations des gestionnaires immobiliers, le système CVC (Chauffage, Ventilation, Climatisation) se révèle être un pilier essentiel du confort et du bien-être des occupants. Cette importance accrue s’explique notamment par le renforcement des réglementations en matière de consommation énergétique des bâtiments, telles que le Décret BACS et le Décret Tertiaire, qui visent à minimiser l’empreinte écologique des infrastructures en encourageant une gestion plus durable et économe en énergie.
CVC : Définition et objectifs
Le terme CVC (Chauffage, Ventilation, Climatisation) fait référence à l’ensemble des technologies et des systèmes utilisés pour réguler les conditions climatiques au sein des espaces intérieurs. Ces systèmes sont conçus pour contrôler la température, renouveler l’air et maintenir un niveau d’humidité optimal, contribuant ainsi à un environnement intérieur confortable et sain.
Fonctionnement du système CVC
Un système de CVC dans un bâtiment fonctionne grâce à une série de processus interconnectés visant à contrôler et maintenir un environnement intérieur confortable et sain.
Avec l’essor des technologies intelligentes et connectées, les systèmes de CVC modernes, couplés à une GTB, offrent désormais des possibilités de contrôle et de personnalisation avancées, permettant aux utilisateurs d’ajuster les paramètres selon leurs besoins spécifiques, tout en optimisant la consommation d’énergie.
Le fonctionnement de la CVC en détail :
1. Chauffage
- Génération de chaleur : La chaleur est produite par des moyens tels que des chaudières, des pompes à chaleur ou des résistances électriques. Les chaudières peuvent utiliser divers combustibles, comme le gaz naturel, le pétrole ou le bois, pour chauffer de l’eau ou produire de la vapeur.
- Distribution : La chaleur générée est distribuée dans le bâtiment via un réseau de conduits, de radiateurs ou de planchers chauffants. Les systèmes de chauffage central utilisent souvent de l’eau chaude ou de la vapeur qui circule à travers ce réseau pour diffuser la chaleur dans les différents espaces.
2. Ventilation
- Introduction d’air frais : La ventilation assure un apport constant d’air frais extérieur pour remplacer l’air vicié intérieur, riche en dioxyde de carbone et autres polluants. Ceci peut être réalisé naturellement par des ouvertures ou mécaniquement par des ventilateurs.
- Extraction d’air : L’air vicié est extrait des zones comme les cuisines, les salles de bains et les zones à forte concentration de polluants pour maintenir une bonne qualité d’air intérieur.
- Filtration et traitement de l’air : L’air introduit dans le bâtiment est souvent filtré pour éliminer la poussière, le pollen et d’autres particules. Il peut également être traité pour ajuster l’humidité ou retirer des contaminants spécifiques.
3. Climatisation
- Refroidissement et déshumidification : Les systèmes de climatisation extraient la chaleur de l’intérieur du bâtiment pour abaisser la température. Ils peuvent également réduire l’humidité pour augmenter le confort. Cela est souvent réalisé grâce à un cycle frigorifique qui implique la compression, la condensation, la détente et l’évaporation d’un réfrigérant.
- Distribution : Comme pour le chauffage, l’air refroidi et traité est distribué dans le bâtiment à travers un réseau de conduits, atteignant ainsi les différents espaces à climatiser.
4. Régulation et contrôle
- Thermostats et capteurs : ils mesurent la température, l’humidité et parfois la qualité de l’air dans le bâtiment pour ajuster le fonctionnement du système CVC en conséquence.
- Système de Gestion Technique du Bâtiment (GTB) : pour les bâtiments à usage tertiaire, industriels ou recevant du public (ERP), un système de GTB peut être utilisé pour intégrer et optimiser le fonctionnement de tous les équipements CVC, améliorant ainsi l’efficacité énergétique et le confort.
Maintenance CVC : conserver un système performant
Maintenir son système CVC est crucial pour assurer son fonctionnement efficace, prolonger sa durée de vie et prévenir les pannes. Elle se déroule généralement en plusieurs étapes selon le besoin, et peut varier en fonction de la complexité du système et des spécificités du bâtiment.
En outre, une bonne gestion du CVC peut contribuer de manière significative à l’efficacité énergétique des bâtiments, en réduisant la consommation d’énergie et en minimisant l’impact environnemental. Un enjeu crucial pour atteindre les objectifs de réduction des consommations fixés par le Décret Tertiaire !
Intervention du technicien CVC
Le technicien CVC intervient en maintenance préventive pour réaliser des inspections périodiques, des mesures de performance du système, le nettoyage et/ou le changement des filtres…
En revanche, si le système est défaillant ou moins performant, il est nécessaire de prévoir des réparations (changement de pièces) ou des travaux de rénovation permettant de faire évoluer ses équipements.
Afin d’améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments, le technicien CVC peut aussi intervenir sur le réglage du système afin d’optimiser son fonctionnement et son efficacité : ajustement des débit d’air ou de la température de l’eau dans les systèmes de chauffage.
Rapport de maintenance et planification
Une fois les contrôles réalisés, un rapport de maintenance détaillé est fourni, résumant les travaux effectués, les pièces remplacées, et les recommandations pour les futures interventions.
De plus, un calendrier de maintenance régulière est établi pour s’assurer que le système CVC du bâtiment reste en bon état de fonctionnement pour prévenir les dysfonctionnements coûteux et assurer la sécurité et le bien-être des occupants.
En conclusion, le CVC est un élément fondamental de nos espaces de vie et de travail, garantissant santé et bien-être. De surcroît, l’impératif de performance énergétique -exigé par les pouvoirs publics- appelle à une maintenance rigoureuse et à l’optimisation des systèmes CVC et GTB.
